ครั้งแรกกับการปล่อยให้เช่า
ใครที่มีคอนโดเป็นของตัวเองและคิดว่าอยากจะหารายได้จากช่องทางนี้ ก็สามารถที่จะทำได้ โดยการปล่อยคอนโดให้เช่า ถือว่าเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่สามารถเรียกกำไรออกมาได้เยอะเลยทีเดียว จากการปล่อยให้เช่านี้ แต่ถ้าหากว่าคุณเป็นมือใหม่ไม่เคยทำการปล่อยให้เช่าเลย ก็สามารถมาหาคำตอบจากบทความนี้ได้ จะแนะนำตั้งแต่เริ่มแรก ว่าเราควรปล่อยเช่าอย่างไร การตั้งราคาให้เหมาะสม รวมไปถึงเรื่องต่าง ๆ ที่ควรจะพูดถึงในการปล่อยเช่าคอนโดนี้
เริ่มต้นการปล่อยเช่าอย่างไรดี
1 ตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสม
เนื่องจากในตอนนี้เป็นด้านขาลงของเศรษฐกิจ ทำให้ใครหลาย ๆ คนอยากจะปล่อยเช่าคอนโดเหมือนกัน และแน่นอนว่าจะมีการแข่งขันในเรื่องของราคาแข่งกันราคาถูก คุณจึงควรตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสมโดยคำนึงถึงคุณภาพของคอนโด ราคาต่อตารางเมตร ทำเลที่ตั้ง ขนาดของห้อง รวมไปถึงชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ
ให้มีราคาเช่าที่ไม่ถูกและไม่แพงจนเกินไป โดยมีวิธีคำนวณอัตราค่าเช่าง่าย ๆ ที่นิยมนำมาเป็นตัวกำหนดราคาค่าเช่า มีอยู่ 2 วิธีด้วยกัน คือ
– การกำหนดค่าเช่าเบื้องต้นโดยคิดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์รูปแบบเดียวกัน บนทำเลเดียวกัน ซึ่งสามารถหาข้อมูลการเปรียบเทียบได้โดยการสอบถามด้วยตัวเอง หรือดูราคาค่าเช่าจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมไว้
– การกำหนดค่าเช่าเบื้องต้นจากการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน (Rental Yield) โดยแต่ละพื้นที่จะมีอัตราผลตอบแทนแตกต่างกัน วิธีนี้จำเป็นต้องมีการสำรวจพื้นที่รอบ และราคาปล่อยเช่าในแต่ละจุด เพื่อนำมาคำนวณหาค่าเฉลี่ยผลตอบแทนและอัตราค่าเช่า
2 ตอบโจทย์ New Normal
แน่นอนว่าในทุกวันนี้เรา มีโรคระบาดอย่าง โควิด-19 อยู่ทำให้เราต้องมีชีวิตแบบ New Normal ทั้ง Social distance, WFH ผู้เช่าจะได้อยู่แต่กับห้องมากขึ้น ซึ่งเราสามารถที่จะรับปรับบรรยากาศภายในห้องได้ โดยให้มีความรู้สึกที่ปลอดโปร่งและกว้างขวางมากกว่าเดิม ด้วยการตกแต่งปรับห้องเล็กน้อย ดังนี้
– ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งให้มากขึ้น
-โดยการติดตั้งชั้นวางของ ตู้ลอย ตะขอแขวน เพื่อเก็บของให้เป็นสัดส่วน
– เปลี่ยนสีห้องโดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก เช่น สีขาว สีครีม สีพาสเทล จะทำให้พื้นที่ที่มีอยู่ดูกว้างขวางขึ้น
– หากระจกเงาบานใหญ่แบบไร้กรอบมาติดไว้ตามผนัง
-เพื่อหลอกสายตาให้ห้องดูกว้าง มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่ม
– เล่นกับแสงธรรมชาติ ก็สามารถเปลี่ยนห้องที่ดูแคบให้กว้างขึ้นได้
-หน้าต่าง ประตู มีความสำคัญ เพื่อเปิดแสงธรรมชาติที่สาดส่องเข้ามาได้อย่างทั่วถึง
3 นำเสนอดี มีจุดเด่น
เราสามารถนำเสนอพื้นที่ให้เช่าของเราได้ ด้วยการถ่ายรูปโปรโมท และการถ่ายรูปดี ๆ นั้นมีผลต่อการนำเสนอได้ดีเลยทีเดียว
– เลือกถ่ายภาพช่วงที่มีแสงธรรมชาติ
– ภาพถ่ายต้องเห็นครบทุกองค์ประกอบ บอกเล่าความน่าอยู่ของบ้านหรือคอนโด
– ถ่ายภาพให้ครบทุกมุม ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว ระเบียง
– ถ่ายของตกแต่งเพิ่มความน่าสนใจ ดูแล้วมีชีวิตชีวา น่าอยู่อาศัยมากกว่าห้องโล่ง ๆ
– เสริมด้วยภาพพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในโครงการ
– เลือกภาพที่เป็นจุดเด่นของห้อง/บ้าน มาเป็นรูปนำ
4 สะดวกสบาย หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ต้องมีภายในห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกสามารถเรียกคะแนนเอาใจต่อผู้เช่าได้ และแม้ว่าบางอย่างจะเป็นเรื่องเล็ก ๆ แต่เราก็ไม่ควรที่จะมองข้าม เพราะถือว่าเป็นจุดขายที่สามารถแสดงให้เห็นถึงความใส่ใจของเราที่มีอยู่ได้อย่างมาก
5 ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน
นอกจากนั้นยังต้องปฏิบัติตามกฎหมาย เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น
– ไม่เก็บค่าน้ำค่าไฟเกินความเป็นจริง ต้องเป็นไปตามใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้าหรือการประปา
– ไม่เข้าบ้านหรือคอนโดของผู้เช่าโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าควรตกลงกับผู้เช่าแล้วระบุในสัญญาเช่าว่า มีกรณีใดบ้างที่ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปได้และต้องนัดหมายกับผู้เช่าล่วงหน้า
– ไม่เก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันเกิน 1 เดือน ตามกฎหมายเช่าที่อยู่อาศัยฉบับใหม่
– ไม่ล็อกประตูบ้านหรือยึดทรัพย์สิน ถึงแม้ผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า วิธีดำเนินการที่ถูกต้องคือ ยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยผู้เช่าจะมีเวลา 15 วันในการย้ายออก หากไม่ย้ายออก สามารถฟ้องร้องได้
– ค่าเช่าของทุกเดือนจะต้องเป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญา ผู้ให้เช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างสัญญา ไม่ว่ากรณีใด ๆ
ตัดสินใจให้ดี แล้วลุยเลย!
ถ้าคุณทำการศึกษามาพร้อมแล้วในเรื่องของการปล่อยเช่าคอนโด ก็สามารถที่จะจัดการได้เลย การปล่อยให้เช่าคอนโดนั้นไม่ได้มีเรื่องอะไรที่ทำให้น่ากลัว หรือมีความเสี่ยงใด ๆ ที่มากมายขนาดนั้น มีแต่ผลตอบแทนที่เราจะได้มา เพราะฉะนั้นหากมั่นใจว่าศึกษามาดีแล้ว ทำการบ้านมาพร้อม ก็สามารถที่จะเริ่มการปล่อยให้เช่าคอนโดได้เลยในตอนนี้ เริ่ม!
